【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年商辦需求旺盛，不過，臺中市的新商辦推案絕大多數(shù)是採取買賣方式，包括位居臺中最精華的七期市政商圈，興富發(fā)、聯(lián)聚建設(shè)、豐邑及親家建設(shè)推出數(shù)棟分層銷售之新穎辦公大樓，使臺中企業(yè)主於該精華地段可購置擁有企業(yè)自用辦公大樓趨之若鶩。銷售表現(xiàn)甚至較豪宅亮眼，也成為不僅多家企業(yè)購置自用總部也成為企業(yè)主不動產(chǎn)投資對象。
 
高力國際劉學(xué)龍董事總經(jīng)理指出臺中市因有人口移入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與交通建設(shè)等三項(xiàng)優(yōu)勢，整體體發(fā)展?jié)摿眩绕洚a(chǎn)業(yè)升級、製造業(yè)擴(kuò)廠、臺商回移等利多因素，更是增加了商辦及產(chǎn)業(yè)用地需求；看好這波發(fā)展?jié)摿?，中國信託金控於臺中市全新打造中信金控臺中金融大樓，成立中部營運(yùn)中心。由西班牙建築團(tuán)隊(duì)EMBT操刀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)上採開放式彎曲形式向城市景觀開放，使大樓能夠與周圍的垂直建築進(jìn)行對話並建立連結(jié)，打造一棟富有詩意、多面相、具辨識度與地標(biāo)性的美感建築，使臺中市登上國際都市建築的舞臺。
 
除了建築造型亮眼之外，管理上有別於七期內(nèi)其他產(chǎn)權(quán)分散的大樓，中信金控臺中金融大樓強(qiáng)調(diào)只租不售，在產(chǎn)權(quán)單一具完全主導(dǎo)性的前提下，引進(jìn)完善物業(yè)管理，更一舉提升臺中商辦租金行情並將臺中頂級商辦規(guī)格推向更高層級。高力國際資本市場及投資服務(wù)副董事陸青秀表示，中信金控集團(tuán)更整併銀行、保險(xiǎn)、產(chǎn)險(xiǎn)、證券等集團(tuán)資源，在臺中市打造一站式之金融服務(wù)據(jù)點(diǎn)，除了大型國際會計(jì)師事務(wù)所之外，其中臺灣人壽則選在9月11日宣布正式進(jìn)駐「中信金控臺中金融大樓」，包含臺灣人壽保險(xiǎn)股份有限公司、臺壽保資融股份有限公司、臺壽保產(chǎn)物保險(xiǎn)股份有限公司，全方位服務(wù)臺中在地企業(yè)。
 
此外，2019年因受到美中貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)臺商回流，為分散產(chǎn)能、重新布局生產(chǎn)基地及製造業(yè)自用擴(kuò)廠、倉儲業(yè)、物流中心的增加，帶動商用及工業(yè)類地產(chǎn)的整體需求上升；而臺中市又是中小企業(yè)及機(jī)械製造的大本營，2019年1至8月為止，商用不動產(chǎn)(含工業(yè))的交易金額為達(dá)80億元，已超過歷年水準(zhǔn)。依據(jù)經(jīng)濟(jì)部投資臺灣事務(wù)所公布資料，目前已通過129家臺商回臺投資計(jì)畫，累計(jì)投資金額逾5,767億元，可望創(chuàng)造逾5萬個(gè)本國就業(yè)機(jī)會，看好臺商回流帶來的就業(yè)及住宅需求，建商也積極在六都獵地，不動產(chǎn)及土地投資動能強(qiáng)，而臺中市土地成交金額更一舉來到464億元，居全臺之冠。
 
看好不動產(chǎn)長期發(fā)展的潛力，臺灣人壽未來的房地產(chǎn)投資布局，仍以固定收益型不動產(chǎn)為投資主要方向，投資策略將兼顧穩(wěn)定租金收益及未來增值潛力，並活化既有標(biāo)的，尋找長期穩(wěn)定之承租戶，提升租金收益。因預(yù)期利率持續(xù)維持低檔，銀行對於房地產(chǎn)抵押貸款的承作態(tài)度依然積極，而此波對於商用不動產(chǎn)及土地的殷切需求，預(yù)期更帶動土建融需求持續(xù)增加。